Gia đình hục hặc vì giá chung cư: (Kỳ 2) Nhu cầu thực hay sốt giá ảo?
Đánh giá về nguyên nhân giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian vừa qua, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng nguồn cung dự án khan hiếm trong khi đó nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn là nguyên nhân chính đẩy giá căn hộ tăng cao.
Trao đổi với Gia đình Việt Nam, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng chung cư là loại hình phù hợp với nhiều gia đình nhưng nguồn cung sụt giảm mạnh trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, nguồn cung khan hiếm khiến giá chung cư tăng vọt.Bài liên quan
Gia đình "hục hặc" vì giá chung cư (Kỳ 1): Kẻ chậm chân "đu đỉnh", người vỡ mộng giấc mơ
Người trẻ chật vật giấc mơ mua nhà Hà Nội
Vì sao nhà giàu thích ở chung cư, nói “không” với biệt thự?
Thông tin mới nhất về việc cấp sổ hồng, người mua chung cư cần nắm rõ
"Vài năm qua, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có rất ít dự án mới được mở bán trên thị trường trong khi nhu cầu mua chung cư để ở rất lớn. Nhu cầu thì lớn mà nguồn cung lại khan hiếm, không có hàng dẫn đến thị trường thứ cấp đẩy giá bán lên cao", Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhận định.
Tuy nhiên, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá bán các căn hộ tăng nhanh là hiện tượng cung và cầu nhưng chỉ nằm ở thị trường thứ cấp chứ không phải thị trường phát triển nhà ở mới.
Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vẫn & Nghiên cứu (Savills Hà Nội) cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thị trường căn hộ tăng "nóng" (đặc biệt là tại Hà Nội) thời gian vừa qua.
Cụ thể, nguồn cung đang bán trực tiếp từ chủ đầu tư phát triển mất cân đối trong những năm gần đây theo hướng căn hộ trung cao cấp (hạng A và hạng B) chiếm tỷ lệ cao. Nguồn cung căn hộ tiêu chuẩn vừa túi tiền (hạng C) thì chiếm tỷ lệ nhỏ dưới 10%. Tại thời điểm quý 4/2023, Nguồn cung căn hộ đang được bán trực tiếp từ chủ đầu tư của hạng B chiếm 85%, căn hộ hạng A là 6%, căn hộ hạng C là 9%.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua để ở và đầu tư bị dồn nén trong thời gian vài năm gần đây do quan ngại mặt bằng giá tăng đã không ra quyết định mua bán. Đến thời gian cuối năm 2023, đầu 2024 khi mặt bằng lãi suất gửi tiết kiệm ở mức thấp hơn kỳ vọng, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán và tiền USD thì đang có những sự thay đổi lên xuống.
Giá của các sản phẩm đất thấp tầng trong các dự án đô thị, ở các khu vực dân cư có hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thuận lợi thì đều đang đứng ở ngưỡng cao và không còn nhiều khả năng tăng trưởng khi tính trên m2 đất có nhà và cả tổng giá trị.
"Thị trường căn hộ trong tương quan so với các kênh đầu tư khác thì có những điểm thuận lợi hơn do tổng giá trị ở mức thấp hơn, dễ mua, dễ bán khi đã có pháp lý đầy đủ, tiện ích nội ngoại khu và tiếp cận thuận tiện cho các loại phương tiện", bà Đỗ Thu Hằng phân tích.
Đặc biệt, trong tương quan với thị trường sơ cấp với nguồn cung mới hạn chế và hoạt động giao dịch chậm thì thị trường thứ cấp nơi các sản phẩm căn hộ đã được mua của chủ đầu tư, đã được đưa vào sử dụng có thể cho người mua nhiều lựa chọn hơn về sản phẩm cũng như về giá.
Làm gì để "hạ nhiệt"?
Để "hạ nhiệt" giá chung cư trong thời gian tới, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giải pháp tốt nhất hiện nay là các cơ quan quản lý nhà nước cần nhanh chóng tháo gỡ các khó khăn về thủ tục cho các dự án, đặc biệt là các dự án về nhà ở xã hội để tăng nguồn cung, sớm ổn định thị trường.
"Nếu như có vài dự án hoàn thiện, mỗi dự án cung cấp vài nghìn nhà ở xã hội thì sẽ ngay lập tức "giảm nhiệt", giá căn hộ chung cư trên thị trường sẽ giảm rất nhanh", Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nói.
Thời gian tới thị trường căn hộ vẫn sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm hơn các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi khi mua bán, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vẫn & Nghiên cứu (Savills Hà Nội) khuyến cáo, khách hàng và nhà đầu tư cần luôn lưu ý đến các yếu tố hàng đầu là pháp lý, vị trí, chất lượng sản phẩm, uy tín chủ đầu tư tránh tâm lý đám đông hiện nay đang quan tâm nhiều đến căn hộ mà quyết định nhanh, bỏ qua xem xét các yếu tố căn bản.
"Nếu mua để sử dụng và chưa gấp thì có thể xem xét các sản phẩm nhà hình thành trong tương lai để giảm áp lực về tổng số tiền phải thanh toán một lần cho sản phẩm nhà đã hoàn thành. Nếu cần hỗ trợ từ ngân hàng thì người dân hiện có thể tiếp cận được gói vay với mức lãi suất hợp lý hơn trước. Nếu mua để đầu tư cũng cần xem xét về mức lợi nhuận kỳ vọng sau này có ảnh hưởng đến tính thanh khoản và sau đó lại phải điều chỉnh kỳ vọng", Đỗ Thu Hằng khuyến cáo.
Loại hình căn hộ chung cư hiện được coi là một kênh đầu tư khá hiệu quả với nhiều người.
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá căn hộ liên tục tăng trong những năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường bất động sản. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng 16%. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% trong ít nhất trong thời gian một năm tới khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp. Bên cạnh đó, do xuất phát từ nhu cầu thực mà bất động sản căn hộ, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp đang ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư.
Trước đây, phần lớn nhiều người cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa chọn nhà đất là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên hiện nay, căn hộ chung cư đã trở thành sản phẩm đầu tư khá phổ biến với nhiều người bởi không chỉ tạo ra dòng tiền cho thuê đều đặn hàng tháng với mức cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng mà còn có khả năng tăng giá khi ngày càng nhiều gia đình có nhu cầu về nhà ở tại các đô thị.
-> Mời quý độc giả xem Kỳ 1: Kẻ chậm chân "đu đỉnh", người vỡ mộng giấc mơ
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Chính điều này là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp.
Nhóm PVTags:Chung cư Hà Nội tăng giá, nguyên nhân chung cư Hà Nội tăng giá, giá chung cư ở Hà Nội,
Tags:Chung cư Hà Nội tăng giá
nguyên nhân chung cư Hà Nội tăng giá
giá chung cư ở Hà Nội
môi giới bất động sản
Tin cùng chuyên mục
